海報新聞記者 王笑寅 劉敬怡 浙江衢州報道

　　最近，浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省發展和改革委員會與浙江省自然資源廳聯合印發《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》（以下簡稱《指導意見》），積極探索以業主自主更新方式推進拆改結合型的城鎮老舊小區改造，引起各界廣泛關注。

　　“老破小”變電梯房固然有吸引力，但業主要掏多少錢？新房建成要多久？建成后的新房是什么樣子？許多老舊小區業主對此仍持疑慮和觀望態度。4月22日至23日，海報新聞記者來到浙江首個已完成自主更新的老舊小區——衢州市江山市永安里小區，對話小區居民，探訪老舊小區自主更新的首個實踐案例。

　　從觀望到主動：一期業主住進新房后，二期動員簽字僅用28天

　　永安里小區始建于上世紀90年代，在自主更新前，部分樓棟已被鑒定為D級危房。其一期項目改造自2017年9月開始，12幢多層老舊房屋經改造后成為3幢17層住宅，并增設管道燃氣、停車位、儲藏室等設施。2022年1月，所涉及的364戶住戶陸續交付入住。

永安里小區新樓房與舊樓房形成強烈對比

　　步入永安里小區，新樓房奶白色的墻面和落地窗與周邊的老舊小區形成了強烈對比，而透過周邊老舊小區斑駁的墻面、生銹的鐵窗，亦可窺見永安里小區煥新前的景象。

　　新樓房對面，永安里小區二期項目改造正在緊鑼密鼓施工中，據了解，二期預計于2025年6月完工，涉及住戶160戶。

永安里小區二期改造項目正在施工中

　　住戶李阿姨來自江山市浮蓋山村，年輕時曾在上海打工，一家四口一直在上海租房生活。2013年，因女兒需回江山讀初中，李阿姨花70余萬元在永安里小區購入了一套位于2樓的96平方米的房屋，并花20余萬元進行了重新裝修。

　　“當時樓房確實很舊，別人家會出現漏水等問題，但我們家重新裝修了，所以住起來還好?！崩畎⒁瘫硎?，起初接到小區要進行原拆原建的通知時，自己并不情愿，周圍住戶的意見也不統一，贊成的、反對的都有，“社區打電話給我和我老公做思想工作，后來還是同意了，現在住進新房子感覺也蠻好的?！?/p>

　　李阿姨介紹，自己現在住在16樓，新房面積加上公攤120平方米左右?！罢行┭a貼，我們家建安費和擴面花了17萬元，加上裝修大約50萬元，總共花了67萬元左右?！崩畎⒁陶f。

　　新房采取抽簽方式進行選房，由于改造前李阿姨家為邊套，因此選房時也是在邊套戶中進行抽簽。記者在李阿姨家看到，得益于邊套戶型，透過客廳的落地窗可以一覽江山市景和遠處山景，視野十分開闊。搬入新房后，李阿姨也經常將自己住在鄉下的母親接過來玩，有了電梯，老人上下樓變得十分方便。

李阿姨自主更新后的新家

　　根據面積和裝修的不同，各住戶需自掏的資金也不一樣。記者走訪了解到，居民大多花費在40萬元至70萬元之間?！拔覀儺敃r是D級危房，要求是全部搬出來，我們2017年搬出，然后政府給補貼住在外面，5年后房子蓋好了我們再搬回來，新房子肯定是住起來舒服一些，挺好的?！币晃痪用裾f。

　　據浙江省住房和城鄉建設廳此前發文介紹，永安里小區一期項目改造過程中，有65戶居民一直不同意簽約，直至分房結束后才補充簽字手續，從2017年9月開始動員群眾到2019年6月開工建設，總體耗時21個月時間，而二期改造群眾因為看到了一期改造后的效果，改造意愿更加積極，最終用28天便完成了群眾意見統一。

　　三期項目改造積極籌備中，隔壁小區自發組建更新委員會

　　江山市城鎮老舊小區自主更新項目主要建設地點位于江山市虎山街道安泰社區永寧里、永安里、航埠山，項目共分三期實施。目前，項目一期已交付完成，二期正在建設中，而正在籌劃的三期項目改造范圍更廣，將改造永寧里、永安里、航埠山三個片區，涵蓋39幢老舊房屋，1018戶住戶，計劃新建房屋23幢，住宅1334套，目前已在積極籌備前期工作。

　　葉先生居住在永安里小區隔壁的永寧里小區。永寧里小區同樣始建于上世紀90年代，為單位集資房，葉先生于1993年搬入。目前，葉先生已從單位退休，兒女均在杭州工作，葉先生一人居住在百余平的房屋內。對于自主更新，葉先生表示，自己的態度是拆不拆都行。

永寧里小區

　　據葉先生介紹，自己所居住的樓棟已被鑒定為C級危房，目前小區內也在積極籌措自主更新相關事宜?！坝腊怖镄^是D級危房，政府牽頭自主更新，我們是C級，要成立業主委員會自己申請，永安里小區原有面積建安費800元/平方米，我們應該是1500元/平方米，擴面8000元/平方米，弄下來怎么也要60萬，相比之下要貴一些，目前居民里還是有一部分人不同意?！比~先生說。

永寧里小區張貼的組建業主更新委員會公告

　　記者在永寧里小區看到，目前小區單元里已張貼出關于組建業主更新委員會的公告。公告表示，為進一步加快永寧里小區自主更新工作，擬成立由7人組成的業主自主更新委員會，落款為永寧里小區業主自更委員會籌備組，安泰社區居民委員會代章。

　　據浙江省住房和城鄉建設廳介紹，后續，江山市委、市政府將按照“居民主擔、政策助推”的工作思路，以試點先行、全面推廣的方式，全力推進第三期自主更新改造，并計劃于2026年12月底前完成竣工驗收，2027年8月底前完成居民入住搬回。